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Lexique de l'immobilier
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Charges locatives

Couvrant l’ensemble des dépenses relatives à l’entretien de l’immeuble et aux services collectifs, les charges locatives représentent un nombre particulièrement important de dépenses, comprenant notamment la prise en charge des ordures ménagères et l’entretien des parties communes, pouvant aussi englober les dépenses liées à l’entretien d’un ascenseur, d’espaces verts ou encore la rémunération d’un concierge.

Variant grandement en fonction des prestations offertes par l’immeuble, les charges locatives restent un élément essentiel à prendre en compte dans l’étude des diverses propositions, celle-ci pouvant en effet avoir une influence relativement grande sur le coût réel du logement et apporter une information capitale concernant les services proposés dans le cadre de l’utilisation de l’immeuble.

N’obéissant à aucune règle particulière, la répartition des charges locatives peut s’avérer être délicate dans certaines situations, les immeubles en copropriété bénéficiant à ce sujet du règlement élaboré par le syndic, qui offre une grande transparence ; la situation est, en revanche, totalement différente, dans le cas où la totalité des logements est détenue par un seul propriétaire, celui-ci pouvant adopter les critères qu’il souhaite, même si la répartition basée sur la surface du logement, ou sur le nombre d’occupants, reste le choix le plus souvent fait.

Faisant généralement l’objet d’une provision versée de manière mensuelle, le règlement des charges fait aussi l’objet d’une régularisation annuelle, à l’occasion de laquelle chaque locataire peut demander à accéder aux pièces justificatives permettant de vérifier le montant de celles-ci, garantissant ainsi la transparence de l’ensemble des transactions réalisées dans le cadre de l’entretien de l’immeuble.

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