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Lexique de l'immobilier
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Indice de référence des loyers

Mis en place par la loi du 26 juillet 2005, l’Indice de Référence des Loyers, aussi connu sous ses initiales IRL, est un indicateur publié, de manière trimestrielle, par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques, principalement utilisé dans la révision des loyers versés dans le cadre de la location d’une habitation.

Calculé, à son origine, grâce à une moyenne pondérée prenant en compte l’Indice des Prix à la Consommation, l’Indice du Coût de la Construction et l’Indice des Prix d’Entretien et d’Amélioration des logements, l’IRL a vu son mode de calcul modifié par la loi sur le pouvoir d’achat du 8 février 2008, le faisant aujourd’hui correspondre à la moyenne arrondie sur les 12 derniers mois de l’Indice des Prix à la Consommation, lui permettant ainsi de mieux s’adapter aux conditions économiques.

Consistant à multiplier le montant du loyer par l’IRL du trimestre au cours duquel a lieu la révision et de diviser le tout par l’indice de la même période de l’année précédente, le calcul du prix de la location reste particulièrement simple à réaliser, permettant ainsi à chacun de bénéficier d’un cadre précis et sécurisé, le propriétaire ne pouvant, en effet, augmenter le loyer au-delà du montant autorisé par le calcul à l’aide de l’IRL.

Particulièrement importante pour le locataire, la publication, tous les trimestres, de l’Indice de Référence des Loyers constitue donc un indicateur important de la hausse prévisible du coût de la location, celui-ci permettant aussi aux propriétaires de voir compenser l’évolution des prix à la consommation, afin de lui permettre de percevoir un loyer en accord avec la situation économique actuelle.

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