Bulle immobilière : la Banque de France alerte

M.Noyer, président de l’institution, vient en effet de déclarer :

« Si les prix continuent à grimper de la sorte, il y aura un vrai danger pour l’assise financière de notre pays au cas où un ajustement soudain se produisait à l’avenir ».

Ces mots ont été lâchés dans le cadre du rapport sur la situation économique du pays que la Banque de France livre tous les trois ans au chef de l’Etat.

Il existe donc une réelle dangerosité, on ne peut plus le nier désormais. Et la flambée de l’immobilier a fini par former une véritable bulle qui, si l’on n’y prend garde, risque bel et bien d’éclater à tout moment avec des conséquences terribles pour notre économie.

La situation est donc pour le moins alarmante, et cet avis n’est plus uniquement celui de quelques spécialistes anxieux assurant depuis une dizaine d’années que, ça y est, les prix vont enfin cesser de croître après tant d’années à la hausse. Car en effet, le mètre carré n’a jamais arrêté de prendre de la valeur depuis environ quinze ans, exception faite de la période qui a succédé au krach de 2008.

Selon l’Insee, ce sont surtout les prix dans l’ancien qui ont flambé (+141% entre 1998 et 2010) tandis que les revenus, eux, augmentaient moyennement (43%) sur cette même période.

M. Touati, économiste, évoque un écart « historique » et valide l’emploi du terme « bulle » pour parler du phénomène dangereux qui est en train de se jouer.

Cela dit, il ne se prononce pas quant à l’éclatement de cette dernière. Car en effet, et comme nombreux le pensent, la dimension de la diminution des prix sera liée à celle de l’augmentation des taux d’intérêt.

Et si la situation financière dans laquelle se trouve notre pays est à ce point médiocre qu’une agence de notation baisse sensiblement sa note financière, les taux d’intérêt flamberont à coup sûr.

Pour autant, nombreux sont les professionnels de l’immobilier qui miseraient plus volontiers sur une augmentation suivie des taux avec une correction sans excès des prix.

M.Vimont, président du réseau Century 21, ajoute :

« Le marché corrige de lui-même ses excès. La capitale mise à part, qui constitue en effet un marché très particulier, lorsque les tarifs grimpent trop rapidement moins d’affaires se traitent.  Alors que tout repart dès que l’on  retrouve enfin des prix sensés ».

M.Quentin-Mauroy, président de Tagerim, abonde en ce sens :

« Si les prix sont devenus fous, ils redescendront d’eux-mêmes dans la mesure où l’on a atteint un pic, et ceci est aussi vrai pour les logements neufs qu’anciens ».