Les loyers moins chers dans les grandes villes

Il faut rappeler que le montant des loyers des biens nouvellement proposés à la location avait progressé de 4% l’an passé. Adoptant une allure plus modeste en 2011, l’augmentation des loyers n’affichait que +1,7% au mois de juillet dernier.
 

La dernière étude de Century 21 effectué pour Capital enregistre globalement dans toutes les métropoles régionales des loyers en baisse. En baisse faible, mais en baisse :  – 2,3% à Lille, – 1,70% à Toulouse, – 1,20% à Bordeaux et Marseille et Paris n’y échappe pas avec un - 0,6%. Seule Grenoble connaît une hausse des loyers de 3%.

Cette tendance au repli des loyers concerne plus exactement les deux-pièces et les studios dont les montants ont baissé de – 2,5% en moyenne, baisse succédant à une période de flambée des loyers. Pour les plus grandes surfaces, la baisse des loyers est moins sensible avec en moyenne – 0,9% seulement pour les quatre et cinq pièces. Pour Sylvain Jutteau, directeur de la gestion chez Century 21, cette différence est logique : «l’avantage fiscal du dispositif Scellier n’étant pas adapté aux biens familiaux, on en a moins construits. Cette rareté a joué un rôle d’amortisseur à la baisse».

Pour les candidats à la location, cette tendance leur est favorable et c’est le moment de saisir des opportunités.
 

Pour les locataires actuels, cette tendance leur est profitable dans la mesure où ils pourront modérer l’augmentation de leur loyer liée à l’indexation sur l’inflation qui est passée de 1,6 à 1,7% entre le premier et le deuxième trimestre 2011 et est estimée à 2% avant la fin 2011. Ils pourront avancer la possibilité de trouver moins cher ailleurs.

Pour les locataires installés dans l’ancien, l’augmentation pourra être négociée en échange de la réalisation de travaux, notamment une mise aux normes énergétiques. Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim, déclare «Nous recommandons aujourd’hui à tous nos propriétaires de les effectuer».

Paris et les métropoles régionales ne sont pas non plus toute la France et sur le reste du territoire la chanson est différente. Dans les villes de moins de 150 000 habitants, le marché de la vente est plus calme et la demande de location toujours très forte.

Résultat, la progression des loyers continue de l’ordre de + 7% à  Brest ou + 5,6% à Castres. Quant à la région parisienne, il faut croire qu’il y fait bon vivre avec une hausse du montant des loyers de + 11,4% à Corbeil, + 8,2% à Versailles et + 6,5% à Ville-d’Avray.

La région parisienne est en effet sous la pression de l’arrivée des locataires parisiens venant grossir les rangs de la demande locale. Les loyers n’auraient-ils pas baissé à Paris ?