Baisse des loyers confirmée dans l'immobilier privé

Parue le 6 mars dernier, l’étude de l'observatoire Clameur fait apparaître que début 2012, pour les mois de janvier et février, les loyers des nouveaux baux dans le privé ont baissé de 0,1%, comparativement à cette même période en 2011.

Déjà, pour l’année 2011, la hausse de ces loyers, établie à + 1,6%, était ralentie au regard de l’année 2010 où la progression était de +2,5%.

Les premiers signes de repli du marché locatif privé ont été perçus à l’automne 2011 où les délais de remise en location se sont allongés. La demande s’était déjà rétractée sous l’effet des menaces pesant sur le pouvoir d'achat, la dégradation du marché du travail et les craintes de l’avenir. Les abandons de projets de mobilité résidentielle se sont fait plus nombreux, l’étude faisant un lien direct entre ces réorientations et l’éclatement de la crise des dettes souveraines des pays européens.

Cela s’est traduit dans les faits par une baisse du loyer moyen. De 12,5 euros par mètre carré en 2011, il passe à 12,4 euros en ce début d’année 2012. Toutefois ce n’est qu’un indicateur d’ordre général, le prix des loyers variant extrêmement selon le type de surface et les villes. D’après les chiffres récoltés par Clameur début 2012, pour les agglomérations de plus de 60 000 habitants le prix du loyer moyen le plus élevé est de 23 €/m² à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) et le loyer le moins cher est de 8 €/m² à Saint-Etienne (Loire).