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En savoir plus sur la gestion locative
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La gestion locative:qu’est ce que c'est ?

La gestion locative d’un patrimoine immobilier placé en location peut s’avérer compliquée ; en effet, le propriétaire se trouve rapidement confronté à un problème, dans la mesure où cette activité fait appel à une grande diversité de compétences.

Tout d’abord agent immobilier, lors de la recherche de locataires, il doit ensuite devenir juriste lors de la conclusion du bail, puis comptable tout au long de la location pour gérer l’aspect financier et expert en bâtiment pour entretenir le bien.

Cette grande diversité d’activités rend la gestion locative d’un bien immobilier à la fois difficile, en terme de compétences, et prenante, en terme de temps, raison pour laquelle, administrateurs de biens, syndics de copropriété, agents immobiliers ou notaires, proposent de prendre en charge cette activité de gestion, moyennant une rémunération correspondant, le plus souvent, à un pourcentage des revenus générés par la location des biens gérés.

Dès le début de la mise en location, le recours à un organisme spécialisé montre des avantages.

En effet, celui-ci s'occupera de toutes les démarches, comme, par exemple, procéder aux divers bilans, fixer un loyer adapté à la situation du marché et enfin trouver un locataire offrant toutes les garanties nécessaires, ce qui sera d’autant plus rapide que le gestionnaire dispose, en général, d’un bon réseau, comme dans le cas des grandes agences immobilières, par exemple.

Le propriétaire, ayant recours à un organisme de gestion locative, bénéficie donc, grâce à ces services, d’un gain de temps non négligeable.

Les avantages de la gestion locative

L'autre avantage dans le fait de recourir à un organisme de gestion locative est visible lors de la conclusion du bail ; en effet, ce document, obligatoire pour réglementer les relations entre le bailleur et le locataire, recèle un grand nombre de pièges, pouvant conduire à la nullité de celui-ci.

Pour ces raisons, la majorité des organismes de gestion locative ont recours à des juristes pour rédiger ce type de documents, garantissant ainsi une plus grande sécurité dans ce domaine.

Au niveau de la gestion courante, le recours à un organisme de gestion locative présente également bien des avantages, celui-ci s'occupant de l'encaissement des loyers, de l'émission des quittances, du paiement des charges ainsi que de la réactualisation annuelle du montant des loyers, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité de l'investissement.

La plupart des organismes de gestion locative proposent, en complément de ces services, une assurance prenant en charge les loyers impayés, garantissant ainsi une entrée d'argent régulière.

Un autre avantage dans le fait d’avoir recours à un organisme de gestion locative réside également dans l'entretien du bien ; en effet, un immeuble détérioré génère moins de revenus qu'un immeuble bien entretenu et requiert d’y consacrer du temps, à plus forte raison, lorsque le parc immobilier est composé d'un grand nombre de biens. Pour toutes ces raisons, les organismes de gestion locative proposent la prise en charge de l'entretien de l'immeuble, aussi bien pour des travaux courants, que pour des travaux exceptionnels résultant d'un sinistre.

Tous ces services permettent au propriétaire de rentabiliser au maximum son investissement immobilier, tout en économisant du temps et en gagnant en sérénité.

Ainsi, si, au premier abord, le recours à un organisme de gestion locative peut paraître une dépense superflue, il conviendra de prendre en compte le gain de rentabilité, lié à la connaissance du marché par ces professionnels, ainsi que le gain de temps, permettant au propriétaire de se consacrer à d'autres activités, tout en lui procurant un revenu.

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